Montpellier · 34090

Maison 5 pièces à Montpellier

760 000 €5 588 € le m²

136 m² habitables420 m² de terrain

🏡 MONTPELLIER – AIGUELONGUE

Villa contemporaine 136 m²

Double garage

Jardin 420 m²

Frais de notaire réduits

Au cœur d'Aiguelongue, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Montpellier, découvrez cette villa contemporaine d'exception de 136 m² habitables, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et cadre de vie verdoyant à deux pas du centre-ville.

Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un sas avec WC suspendu et lave-mains soigne l'accueil. La lumière envahit la pièce de vie de 51 m², ouverte sur une terrasse en bois sous pergola aluminium grâce à ses deux larges baies vitrées. Une suite parentale de 18 m² complète le niveau, avec grand dressing et salle d'eau à l'italienne avec double vasques.

À l'étage : Trois chambres dont une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau privatifs. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasques, et un WC séparé viennent parfaire cet espace nuit.

Extérieur & stationnement : Profitez d'un jardin de 420 m² en plein cœur de la ville, d'une terrasse bois avec pergola, d'un double garage fermé de 30 m² avec accès direct à la maison, et d'une place de parking privative. Terrain piscinable (accord de principe urbanisme pour piscine semi-enterrée autoportée).

Prestations : Chauffage et climatisation gainable par pompe à chaleur, carrelage grand format 60×60, WC suspendus, menuiseries aluminium anthracite, cuisine ARAN entièrement équipée incluse (valeur 14 997 € TTC).

✅ Avantage fiscal : droits de mutations réduits — en tant que bien neuf, cette villa bénéficie de frais de notaire réduits à environ 2,5% (contre 7 à 8% dans l'ancien), soit une économie significative pour l'acquéreur.

Prix : 760 000 € HAI (honoraires agence inclus, à charge vendeur)Frais de notaire estimés : ~19 000 €

Coût total acquéreur estimé : ~779 000 €

📞 MIM Immobilier – We Invest Montpellier Immobilier Méditerranée04 99 54 96 40

#weinvestmim